В 2018 году зафиксирован рекордный объем сделок со складами

0
56

В 2018 году зафиксирован рекордный объем сделок со складами

Наиболее активными арендаторами складов выступают ритейлеры

В прошлом году общая площадь сделок со складской недвижимостью оказалась на треть выше показателя, зафиксированного годом ранее. Был достигнут рекордный для складского рынка объем сделок, пишет газета «Коммерсантъ». В этом году активность  покупателей и арендаторов складов не снижается. По прогнозу аналитиков, доля вакантных помещений сократится до 3,5–4%. На складском рынке наибольшую активность проявляют ритейлеры. Застройщики будут наращивать долю складов в границах МКАД, подстраиваясь под их запросы.

Согласно прогнозу аналитической компании Knight Frank в Московском регионе в 2019 году доля свободных складских помещений уменьшится до 3,5–4%. Это рекордно-низкий уровень с начала кризиса 2014 года. В 2018 году доля вакантных помещений составляла 5%. Уровень вакантности снижается из-за высокого спроса на складскую недвижимость. По данным компании, в 2018 году было приобретено и арендовано 1,6 млн кв. м складских помещений. Это на 33% выше показателя 2017 года, когда было куплено или арендовано 1,197 млн кв. м складов. По словам консультантов компании, в прошлом году был зафиксирован исторический максимум сделок со складами. В этом году, по прогнозам Knight Frank, спрос сохранится на высоком уровне и составит1,3–1,5 млн кв. м. В Москве и области, по подсчетам компании, в настоящее время действуют 14,2 млн кв. м складских комплексов.

Общий объем сделок со складами в 2018 году составил 1,48 млн кв. м, рассказал изданию глава отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев. Это на 32% больше рекордного показателя, зафиксированного в 2014 году. По его мнению, объем поглощения на складском рынке составит 1,1 млн кв. м.

В 2018 году было сдано в эксплуатацию 922 тыс. кв. м складской недвижимости, говорит Оксана Копылова, глава отдела аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL. По ее прогнозу, в 2019 году объем ввода складов достигнет 1 млн кв. м. Около 50% из этого объема — это помещения, которые будут построены под конкретных заказчиков.

В настоящее время активность девелоперов ограничивается рядом негативных факторов, отмечает глава департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci Дмитрий Герастовский. Активность застройщиков сдерживается высокой стоимостью заемных средств, конкуренцией, ростом стоимости строительства, а также тем, что рыночная ставка не соответствует ожиданиям собственников помещений.

В Knight Frank рассказали, что наиболее активными арендаторами складов сейчас выступают ритейлеры. По итогам прошлого года на ритейлеров пришлось около 37% от всего объема сделок. За десятилетие этот показатель вырос почти вдвое. В 2008 году на ритейлеров приходилось 17% сделок со складской недвижимостью. Основная доля сделок приходилась на логистических операторов, которые покупали или арендовали помещения, а затем привлекали ритейлеров.

Аналитики Knight Frank полагают, что доля складов в границах Москвы будет расти по мере роста активности розничных сетей.

Сейчас в границах МКАД насчитывается 1 млн кв. м складских площадей. Это составляет около 7% от общего объема предложения в Московском регионе. В ближайшие 5-10 лет общая площадь складов в границах МКАД увеличится на 20–30%. Интерес к таким помещениям растет, поскольку бизнес стремится снизить время доставки. Кроме того, планируется обновить и переоборудовать старые производственные здания.

Несмотря на рост спроса и снижение доли свободных площадей эксперты не ожидают снижения ставок аренды. Копылова считает, что в 2019 году ставки аренды составят 3,6–3,8 тыс. рублей за 1 кв. м в год. По ее словам, на рынке высока доля сделок по площадям, которые еще не реализованы. Это говорит о том, что количественные и качественные характеристики предложения не соответствуют спросу. Кроме того, уровень вакантности площадей на одном объекте практически не влияет на спрос на других объектах.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here