Рынок съемного жилья сегодня: герои и условия

0
87

Разбираемся, насколько изменились запросы нанимателей, нужен ли сегодня договор и решает ли все проблемы онлайн-сервис аренды без риелторов? А также какие квартиры сдаются сразу и почемуАнастасия Пальцева

Рынок съемного жилья сегодня: герои и условия

Решили выяснить, что изменилось на рынке съемного жилья и как сегодня взаимодействуют все его участники: что в приоритете у арендаторов и за что они готовы переплачивать, какие условия ставят собственники и почему они стали вкладываться в хороший ремонт. А также комментарии риелтора, дизайнеров и представителя сервиса The Locals.Что говорит риелтор

Об Интернете и роли риелтора

Открытость баз, социальные сети делают собственников доступнее. В Интернете легко можно найти договор найма и вычитать все нюансы сделки.

Также появились онлайн-сервисы, которые помогают проверить как сам объект недвижимости, так и его владельца и подлинность предоставленных документов. Однако большое количество негативных историй о неудачном найме помогают многим понять, что агент — необходим.

Специалист по недвижимости экономит время и деньги клиента.

Не имея опыта работы в недвижимости, предусмотреть все детали невозможно. Отсюда — непонимание, что должно быть в договорах и «зачем они такие большие, если все можно на одном листочке написать». Страдают все. Одни от того, что наниматели оставили после себя «сталинград» в квартире и предъявить им претензии невозможно: они просто исчезли. Другие от того, что их выселяют, когда они этого не ждут, или при съезде не возвращают депозит.

Квартира для сдачи в аренду, дизайн: Татьяна Лушина

Кто клиент — тот и платит

Придя в недвижимость восемь лет назад, я сам не задумывался, почему агенты, которые сдают квартиры, берут комиссию с нанимателей, которых они видят первый раз?

Сейчас я строю свою работу по принципу «кто клиент — тот и платит». Если меня нанимает собственник, значит, я должен защищать именно его интересы, и оплачивать мою работу должен он. Если же обращаются за помощью в подборе квартиры — работу строю от интересов нанимателя. 

В сегментах бизнес- и элитной недвижимости эта логика работает, и агенты прекрасно сдают квартиры без комиссии для нанимателей. В эконом-сегменте, на мой взгляд, мешает «жадность» агентов. Но, к моему удовольствию, начинают встречаться агенты, которые работают по такому же логичному принципу, как и я.

Я — за развитие индустрии и поддерживаю курс на IT-технологии. Сам являюсь выходцем из этой сферы и продолжаю развивать онлайн-сервисы для рынка недвижимости.

Часть сервисов существует за счет непонимания выгоды работы с профессиональным агентом, что подталкивает собственников и нанимателей делать все самостоятельно и не платить никому или обращаться к онлайн-площадкам. К сожалению, такие инициативы часто приводят к драматичным подтверждениям народной поговорки «скупой платит дважды».

Возможно, в будущем появится сервис, который сможет предусмотреть большое количество
нюансов и деталей, защитит интересы каждой из сторон. Такому сервису я буду
только рад, ведь он — для людей.

Квартира для сдачи в аренду, дизайн: Виктория ВласоваЧто говорит представитель онлайн-сервиса

Рынок съемного жилья сегодня: герои и условия

Макс Китаев, арт-директор, семь лет арендует квартиры: «Кажется, что в отношении аренды ничего не изменилось — приятных квартир за адекватные деньги до сих пор одна-две на сотню предложенных. Конечно, переплатить в аренде вообще не хочется ни в каких случаях, но за комфорт и персональное предпочтение в некоторых деталях готов добавить. Самые важные для меня факторы — стиль, настроение квартиры и отсутствие подводных камней. Если коротко озвучить критерии приемлемого жилья, то их всего три: белые стены, минимум мебели и расположение в центре. Очень важно, чтобы владелец квартиры не был маразматиком, к сожалению, таких много. А вот договор для меня особого значения не имеет, я более-менее мобилен, могу быстро собрать вещи и съехать». 

Рынок съемного жилья сегодня: герои и условия

Ксения Есина, фотограф, шесть лет арендует квартиры: «За весь период я сменила четыре квартиры в разных районах Москвы. Было время, когда я жила в жуткой квартире в Кузьминках с тремя соседями и коврами на стенах. Сейчас с такими условиями я точно не готова мириться. В приоритете — комфорт и транспортная доступность в любое время суток. Мне важно, чтобы в квартире был хороший ремонт, не было захламленности, а район был спокойным.

Все свои квартиры я находила в соцсетях или через знакомых. Был отрицательный опыт общения с риелтором, который исчез, как только получил залог. К тому же я периодически слышу негативные отзывы о риелторах от друзей и знакомых, поэтому у меня они не просто не вызывают доверия, а ассоциируются с мошенниками, так же как и сайты, где они крутятся, типа ЦИАНа. Обращаться к их услугам в дальнейшем я точно не буду».

Рынок съемного жилья сегодня: герои и условия

Мария Бирюкова, аналитик, десять лет арендует квартиры: «Все больше собственников, сдающих свои квартиры, стали вкладываться в их ремонт — тем самым это уже не fully-depreciated квартиры, которые сдают, когда сами там жить не хотят, а заранее запланированное под сдачу помещение с простым, но новым ремонтом, без кучи пыльных диванов и ковров. Больше владельцев стали dog-friendly и без труда соглашаются на возможность заселения с собакой.

Основным приоритетом в выборе квартиры для меня было и остается ее местонахождение и внутренняя отделка, особенно состояние санузла. Риелтор для меня не важен: благодаря Интернету все жилье можно посмотреть на сайтах, в группах, поговорить об условиях по телефону. 

Также необязательным считаю наличие договора, хотя со мной заключали его всегда, не верю, что он несет какую-то юридическую силу. К оценке владельца квартиры подхожу на своем инстинктивном восприятии человека, а дальше, как ему удобно: можем и договор подписать». 

Что говорят дизайнерыЧто говорит владелец квартиры

На обложке: дизайн-проект студии «20:18»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here