Личный опыт: как сдать квартиру в аренду и заработать на новую

0
57

Рассказываем, как случай и увольнение с работы могут изменить жизнь к лучшему. И почему нужно дружить с таксистами и работниками соседних банков и кафеКсения МахотинаКажется, будто сдавать квартиру в аренду сложно и рискованно, поэтому немногие решаются начать свой бизнес. Однако Анна не побоялась и открыла дело всей своей жизни. Мы узнали, с чего она начинала, и попросили поделиться опытом. В посте есть даже смета с товарами из ИКЕА — листайте до конца.

Сложно ли сдавать посуточно?

Очень просто! Если у вас нет своего жилья, снимите квартиру в субаренду. Главное — сообщить владельцу, что квартира будет сдаваться. И убедить, что это безопасно и законно. 

Вы можете взять его квартиры в управление. Так он получит больше, чем при долгосрочной аренде. В первые пару месяцев вы будете покрывать лишь аренду — ведь поток гостей появится не сразу. 

Мне повезло: мне дали сразу шесть студий в соседних домах. Тогда я поняла, что больше никогда не вернусь к офисной рутинной работе.

Нужно ли нанимать дизайнера?

Первый ремонт я делала со своей семьей: не было денег даже на строителей, не то что на дизайнера. Зато теперь я умею выравнивать пол правилом!

Сейчас, спустя пять лет, ремонт в этой же квартире делают рабочие. Делю ее на две студии для посуточной аренды. Кстати, пол останется тот же.

В этом и есть преимущество квартиры перед гостиницей: стиральная машинка всегда с порошком, на кухне есть посуда и средство для ее мытья. Сюда хочется вернуться: у меня поток постоянных гостей около 25%.

Окупится ли бюджет на обустройство квартиры?

Есть минимум, который должен быть в любой квартире под сдачу. Из мебели — все самое необходимое вроде кровати и обеденного стола. А вот наполнение должно быть максимальным.

Когда дом достроится, я окуплю квартиру стоимостью 1,3 млн за пару лет.Один из объектов Анны

Почти все предметы декора я покупала в ИКЕА. Это удобно, если у вас нет времени ездить по магазинам и выбирать. Как вариант, можно разместить объявление о сдаче квартиры и купить все необходимое за один день.

Кухня: 3 884 ₽

  • Столовые приборы МОПСИНГ (16 предметов) — 399 ₽ 
  • Бокалы для вина ФОРСИКТИНГ (6 шт.) — 199 ₽
  • Прозрачные кружки БЕТИТАД (4 шт.) — 116 ₽
  • Тарелки белые ОФТАСТ (4 шт.) — 236 ₽
  • Миски белые ОФТАСТ (4 шт.) — 196 ₽
  • Прозрачная салатница КЕМИСК — 59 ₽
  • Половник ФУЛЛЭНДАД — 69 ₽
  • Венчик ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽
  • Лопатка ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽
  • Штопор ИДЕАЛИСК — 149 ₽
  • Терка ИДЕАЛИСК — 119 ₽
  • Разделочные ножи ФОРДУББЕЛА (2 шт.) — 279 ₽
  • Деревянная разделочная доска МАГАЗИН (2 шт.) — 399 ₽
  • Сковорода СТЕКА — 139 ₽
  • Кастрюля ШЭНКА — 1199 ₽
  • Банки для специй РАЙТАН (4 шт.) — 119 ₽
  • Мусорное ведро ФНИСС — 89 ₽

Один из объектов Анны

Ванная: 3258 ₽

Полотенец для ног в ИКЕА пока нет, так что пришлось искать в другом месте. А вот тканевые коврики в ванной лучше не использовать.

  • Полотенце для рук ЛЕЙАРЕН (10 шт.) — 190 ₽
  • Банное полотенце ГЭРЕН (10 шт.) — 2990 ₽
  • Дозатор для мыла ТАККАН — 49 ₽
  • Щетка для унитаза ТАККАН — 29 ₽(заливайте «Доместосом», а лучше меняйте периодически).

Спальня: 14 085 ₽

  • Водоотталкивающий наматрасник ГОКЭРТ — 1499 ₽
  • Пододеяльник и две наволочки КУНГСБЛОММА (4 шт.) — 5196 ₽
  • Простыня ФЭРГМОРА (4 шт.) — 1596 ₽
  • Одеяло ГРУСБЛАД (2 шт. — 1 запасное) — 2598 ₽
  • Подушка РОЗЕНСТЭРНА (4 шт.) — 3196 ₽

Один из объектов Анны

ИТОГО: 22 000 ₽

Вложения минимальны, но это при условии, что квартира принадлежит вам. Если вы покупаете квартиру только для сдачи, выгоднее разделить ее на студии. Например, у меня в управлении есть квартира, которую купили за 6 млн. В год она приносит 1,4 млн рублей — и это выгодно.

Недавно я купила еще одну студию за 1,3 млн рублей. Когда дом достроится, я окуплю ее за пару лет. Некоторые владельцы отдают мне квартиры, купленные специально под сдачу в ипотеку. Даже после уплаты кредита у них остается приличная сумма.

Можно не бояться ипотеки, если она работает на вас.

Через какой сервис сдавать?

Я использую Booking и Airbnb. Первый сервис приводит много гостей, но второй мне нравится больше:

  • гости редко пишут неадекватные отзывы, зная, что вы их тоже оцениваете;
  • оплату отправляют сразу после заселения гостя;
  • гости проходят верификацию (селфи, паспорт);
  • комиссия ниже, чем у Букинга;
  • возмещают владельцам ущерб;
  • дают хорошие бонусы: я пригласила своего друга и получила 7727 рублей.

Один из объектов Анны

Разместите объявление на всех сервисах и в соцсетях. И используйте расположение квартиры, чтобы привлечь еще больше клиентов.

Рядом с моим объектом находится главный офис Тинькофф. Я пообщалась с руководителем кадров, и теперь ко мне с удовольствием направляют командировочных специалистов.

А что есть рядом с вами? Поликлиника, аэропорт, налоговая? Подойдет абсолютно все!

Договоритесь с соседними кафе, кальянными, салонами красоты о взаимном пиаре (в виде листовок или визиток). Здорово, если у вас есть знакомые таксисты — «ходячая» реклама, только на колесах.

Можно попросить помощи у более опытного соседа-арендодателя с большим потоком гостей: возможно, он поделится с вами клиентами.

Как бороться со страхами и конкурентами?

Страхов не было, я была готова понести мелкие потери, но обошлось без них: когда сдаете квартиру посуточно, гости приходят лишь переночевать.

Кстати, многие сайты-агрегаторы полностью покрывают убыток своей страховкой. Однажды у меня сломалось основание у стула, и Airbnb все покрыл. А вот если вы работаете с Цианом или Авито — берите залог.

Зачем бороться с конкурентами? Пусть будут. Читайте их отзывы и «мотайте на ус» недостатки.

Полезный совет напоследок

Старайтесь все автоматизировать. Не ждите гостей, которые заселяются ночью: придумайте дистанционный доступ в квартиру (электронные замки, где дверь можно открывать через приложение на телефоне).

Если сдаете квартиру на время, уберите все личные вещи туда, где их не найдут. Например, закройте в шкафу на балконе или увезите к друзьям. И доверьте прием гостей людям, в которых уверены. 

Чистота, комфорт гостей и дружелюбие — основные критерии нашей работы. Только ради прибыли не стоит идти в этот бизнес. Ведь недаром он зовется гостеприимством.

Один из объектов Анны

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here